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Comprar y vender vivienda en Cuba, con datos reales
Cuba tiene un mercado inmobiliario legal solo desde finales de 2011, cuando el Decreto-Ley 288 autorizó la compraventa de viviendas entre particulares. Falta casi todo lo que rodea a un mercado de vivienda en otros países: no hay crédito hipotecario, no hay una industria de tasación profesional ni una base común de anuncios. El precio se acuerda entre las dos partes, se paga en efectivo y se formaliza en una sola visita al notario — y la mayoría de las familias pasa por eso una o dos veces en la vida, sin forma fiable de saber cuánto vale realmente una casa como la suya.
CubanPortal existe para cerrar esa brecha. Junto a los anuncios de las dieciséis provincias y la Isla de la Juventud hay precios medios calculados con lo que los vendedores están pidiendo de verdad, una calculadora de valor gratuita y una biblioteca de guías que recorre el papeleo paso a paso: el título de propiedad, la certificación de dominio y gravámenes del Registro de la Propiedad, el impuesto que pagan ambas partes al firmar la escritura, la permuta y el poder notarial que necesita un familiar en el exterior para poder firmar desde otro país.
Buscar, comparar precios y contactar con un propietario no cuesta nada, y no cobramos comisión por ninguna transacción: lo que acuerden es entre ustedes y la otra parte.
¿Por qué CubanPortal?
Toda la isla en un solo lugar
Miles de casas, apartamentos y terrenos en venta y renta, en todas las provincias de Cuba, con filtros pensados para el mercado cubano.
Contacto directo, sin intermediarios
Habla directamente con el propietario o el agente por teléfono, WhatsApp o correo. No cobramos comisiones por ninguna transacción.
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Explora los repartos visualmente, salta al Vedado o a Miramar con un clic y ve exactamente dónde está cada propiedad.
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Casas, apartamentos y terrenos en venta y renta en todas las provincias de Cuba.
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Guías prácticas sobre el mercado inmobiliario cubano, escritas en lenguaje sencillo.
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Respuestas breves a lo que más nos preguntan. Cada una se trata a fondo en las guías.
- ¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Cuba?
- La propiedad de viviendas está reservada a ciudadanos cubanos residentes en la isla y a extranjeros con residencia permanente en Cuba, así que quien vive fuera de forma permanente no puede, en principio, figurar como comprador en la escritura. La vía habitual es comprar a nombre de un familiar de confianza residente en Cuba, que pasa a ser el propietario legal con todo lo que eso implica. El anteproyecto de Ley de Vivienda debatido durante 2025 y 2026 cambiaría parte de esto, pero no está en vigor.
- ¿Qué impuestos se pagan al comprar o vender una casa en Cuba?
- Ambas partes tributan sobre el valor de la operación — el tipo de referencia es el 4 % para cada una, el comprador por transmisión de bienes y el vendedor por ingresos personales — y el pago se acredita en el momento de firmar la escritura ante notario. El valor declarado no puede ser inferior a los valores referenciales mínimos fijados por el Ministerio de Finanzas y Precios. Confirma las cifras vigentes con el notario o la ONAT.
- ¿Qué es la permuta y se sigue usando?
- La permuta es el intercambio de la propiedad de dos o más viviendas, con o sin dinero de por medio para cubrir la diferencia de valor. Durante décadas fue la única forma legal de cambiar de casa en Cuba y se sigue usando mucho: resuelve la vivienda de ambas familias en el mismo momento y, en un mercado sin crédito hipotecario, el vuelto funciona como financiación entre particulares. Se formaliza ante notario, igual que una compraventa.
- ¿Tengo que viajar a Cuba para vender mi casa?
- No. Si no puedes estar en la isla para firmar, puedes otorgar un poder notarial a alguien de confianza que sea residente permanente en Cuba, ante un consulado cubano en tu país o ante un notario local con posterior legalización consular. Cuba no forma parte del Convenio de La Haya sobre la Apostilla, así que la vía es la legalización, no la apostilla.
- ¿Cómo se calculan los precios que muestra CubanPortal?
- Con los precios de oferta de los anuncios publicados en el sitio: para cada zona y moneda tomamos la mediana de los anuncios comparables y siempre mostramos cuántos anuncios respaldan la cifra. Son precios pedidos, no ventas cerradas, y una zona con pocos anuncios da una media menos fiable — tómalos como una brújula de mercado, no como una tasación.
- ¿CubanPortal cobra algo?
- Buscar, comparar precios y contactar con quien publicó un anuncio es gratis, y no cobramos comisión por ninguna venta, permuta o renta. Publicar una propiedad consume un crédito de anuncio o una suscripción profesional, cuyos precios vigentes se muestran al publicar. El sitio se financia con esos créditos y con publicidad.