El mercado inmobiliario en Santiago de Cuba

Santiago de Cuba es la segunda ciudad del país y tiene un mercado inmobiliario con personalidad propia. La ciudad está construida sobre una topografía de lomas que baja hacia la bahía, y eso condiciona todo: el acceso, el abasto de agua por gravedad, el drenaje en época de lluvias y hasta el valor de una vivienda según la cota a la que esté.

Vista Alegre es el reparto de referencia del segmento alto: casas amplias de los años veinte a cincuenta, con jardín y garaje, en un entorno arbolado. El centro histórico, alrededor del Parque Céspedes, concentra vivienda colonial y republicana con las virtudes y los problemas habituales del fondo antiguo. Los repartos periféricos y las zonas de microbrigada completan el mercado con los precios más bajos.

La particularidad que ningún comprador debería ignorar es la sismicidad. El oriente cubano es la zona de mayor actividad sísmica del país, y Santiago ha sufrido terremotos destructivos a lo largo de su historia. Eso hace que la calidad estructural no sea un asunto de mantenimiento sino de seguridad, y que las grietas, los apuntalamientos y las ampliaciones improvisadas pesen mucho más aquí que en La Habana.

El calor es el otro factor cotidiano: la orientación de la vivienda, la ventilación cruzada y el puntal alto son cualidades que en Santiago se pagan y se agradecen todos los días del año.

Repartos y zonas

• Vista Alegre
• Centro histórico
• Sueño
• Santa Bárbara
• Altamira
• Siboney
• El Caney

Qué comprobar antes de comprar aquí

• check_circleEstructura, con criterio sísmico: grietas activas, apuntalamientos, plantas añadidas sin cálculo y estado de las medianeras.
• check_circleCota y drenaje: cómo se comporta la calle y la parcela en lluvias intensas.
• check_circleAbasto de agua según la altura a la que esté la vivienda, y existencia de cisterna y bomba.
• check_circleOrientación y ventilación: en Santiago no es un lujo, es habitabilidad.

Guías que conviene leer antes