El mercado inmobiliario en Marianao

Marianao vive de una ventaja geográfica muy concreta: limita con Playa. Repartos como Buen Retiro, Almendares y Santa Felicia están a unos minutos de Miramar y se venden por una fracción de lo que cuesta cruzar la frontera municipal, lo que convierte al municipio en la salida natural para quien quiere el oeste de La Habana sin el precio del oeste de La Habana.

El fondo habitacional es sobre todo de casas independientes y dúplex de mediados del siglo XX, con parcelas de tamaño razonable y bastante garaje. Es un mercado que se negocia por metros cuadrados y estado, más que por dirección: aquí el nombre del reparto pesa menos que en el Vedado.

Hacia el sur y el este el perfil cambia. Pogolotti, Los Quemados y las zonas próximas a la Ciudad Libertad tienen precios claramente más bajos, viviendas más pequeñas y un estado constructivo más variable.

El punto débil habitual del municipio es la infraestructura: el abasto de agua y el estado del alcantarillado varían mucho de una cuadra a otra. Es la primera pregunta que hay que hacer, antes incluso que la de los papeles.

Repartos y zonas

• Buen Retiro
• Almendares
• Santa Felicia
• Pogolotti
• Los Quemados
• Zamora
• Libertad

Qué comprobar antes de comprar aquí

• check_circleAbasto de agua de la cuadra: horario, presión y si la vivienda tiene cisterna y bomba propias.
• check_circleEstado del alcantarillado y comportamiento de la calle en lluvias fuertes.
• check_circleEn dúplex y casas divididas, comprueba la titularidad de patios, pasillos y azoteas.
• check_circleDistancia real a transporte hacia Playa y el centro, no la distancia en el mapa.

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