El mercado inmobiliario en el Cerro

El Cerro es uno de los municipios más heterogéneos de La Habana, y promediarlo no dice gran cosa. En su parte alta, Ayestarán y las calles próximas a la Avenida Rancho Boyeros conservan casas y edificios de buena factura, con demanda estable y precios que se acercan a los de Diez de Octubre. En el otro extremo, Las Cañas, Palatino y algunas zonas al sur del Estadio Latinoamericano concentran el fondo habitacional más deteriorado del municipio.

La calzada del Cerro conserva su enfilada de casonas del siglo XIX con portales de columnas, muchas subdivididas. Son inmuebles con carácter y con metros, y suelen aparecer en el mercado a precios llamativamente bajos: casi siempre porque necesitan una intervención seria o porque la titularidad está enredada.

Es una zona céntrica, bien conectada y con un precio de entrada notablemente inferior al de los municipios vecinos. Para quien puede reparar, ofrece de las mejores oportunidades de La Habana. Para quien busca entrar a vivir sin obras, hay que buscar con paciencia.

La regla práctica en el Cerro es no comparar por municipio sino por reparto y por cuadra: las diferencias dentro de un radio de quinientos metros son mayores que entre otros municipios enteros.

Repartos y zonas

• Ayestarán
• Las Cañas
• Palatino
• Latinoamericano
• Pilar
• Cerro

Qué comprobar antes de comprar aquí

• check_circleCompara por cuadra, no por municipio: la variación interna es enorme.
• check_circleEn casonas subdivididas, verifica la legalización de la subdivisión y la titularidad de las áreas comunes.
• check_circleEstado de cubiertas y entrepisos en construcciones del siglo XIX.
• check_circleUn precio muy por debajo de la zona casi siempre indica un problema estructural o documental: busca cuál es antes de negociar.

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