El mercado inmobiliario en Centro Habana

Centro Habana es el municipio más densamente poblado de Cuba y el que concentra el fondo habitacional más antiguo y más castigado de la capital. Predominan los edificios de dos, tres y cuatro plantas del siglo XIX y principios del XX, muchos originalmente concebidos como viviendas amplias y hoy subdivididos en varias unidades, cuando no convertidos en cuarterías.

Para el comprador, eso significa dos cosas a la vez. La primera es que el precio por metro cuadrado es sensiblemente más bajo que en el Vedado o en Playa, con una ubicación central inmejorable: se camina al Malecón, a la Rampa y a la Habana Vieja. La segunda es que el riesgo constructivo es el más alto de la ciudad, y no es un riesgo teórico: los derrumbes parciales son una realidad del municipio, sobre todo tras lluvias intensas.

La franja del Malecón merece mención aparte. La cercanía al mar añade atractivo y también sal, humedad y corrosión acelerada del acero de refuerzo. Un edificio a dos cuadras del agua envejece de forma muy distinta a uno a diez.

Es una zona donde vale la pena pagar por una buena inspección. La diferencia entre un apartamento sólido bien conservado y otro visualmente parecido con la estructura comprometida no se ve en las fotos, y se paga entera después de la compra.

Repartos y zonas

• Cayo Hueso
• Colón
• Los Sitios
• Dragones
• Pueblo Nuevo
• Malecón

Qué comprobar antes de comprar aquí

• check_circleEstructura antes que nada: grietas activas, entrepisos de madera, apuntalamientos y estado de las medianeras.
• check_circleSi el inmueble procede de una subdivisión, comprueba que está legalizada y que la descripción técnica lo refleja.
• check_circleCercanía al mar: revisa corrosión en balcones, dinteles y barandas, y el estado de la carpintería exterior.
• check_circleServicios: horario real del agua, existencia de tanque o cisterna propia y estado de la instalación eléctrica del edificio.

Guías que conviene leer antes